Você tem um imóvel parado há muito tempo, agenda visitas de possíveis compradores mas não tem sucesso na venda ou aluguel? Está na hora de conhecer a técnica do Home Staging!
Esta é uma das técnicas que nós, da Seu Imóvel, compartilhamos com nossos clientes para fechar negócios com mais rapidez. Acompanhe a leitura e saiba como organizar os ambientes do seu imóvel para ter fotos excelentes e, consequentemente, encantar o seu possível comprador.
O que é Home Staging?
Este é o primeiro passo que deve ser dado antes de você colocar o seu imóvel à venda ou locação. Já é uma técnica bastante utilizada no exterior e está ganhando cada vez mais força aqui no Brasil.
Trata-se de uma estratégia para deixar os imóveis mais atrativos e convencer o interessado a comprar ou alugar mais rapidamente através da experiência visual. Em outras palavras, a organização e decoração dos ambientes passam por uma otimização para tornar o imóvel mais funcional, bonito e aconchegante.
A importância desta preparação foi comprovada através de um estudo realizado pela National Association of Realtors (NARS). Nele, constatou-se que o home staging permite que um imóvel seja vendido até 50% mais rápido em comparação a outro, com o qual técnica não foi aplicada.
Agora que já sabe que é uma estratégia fundamental, chegou a hora de colocar em prática. Seguindo as dicas a seguir, você mesmo pode realizar esta preparação antes do corretor fazer as fotos e vídeos do ambiente.
1- Organize espaços
Já falamos aqui sobre causar uma boa impressão e deixar os espaços funcionais e confortáveis. A organização dos ambientes possui exatamente este propósito, uma vez que, quando há móveis espalhados pela casa pode passar a ideia de que a casa não foi bem planejada ou que não será capaz de acolher os móveis do possível comprador.
Por isso, em cômodos como a sala, deixe todos os itens organizados e em seu devido lugar. Evite que objetos de outras partes da casa fiquem em superfícies visíveis e não deixe jamais os brinquedos espalhados.
Nos quartos e suítes, dê atenção especial à organização de nichos e prateleiras para que não passe a ideia de desorganização. Além disso, mantenha as portas de guarda-roupas fechadas.
Confira a diferença que o home staging faz nos ambientes
Fonte: Pinterest
2- Não deixe exposto itens pessoais
Esta é uma dica valiosa! Objetos pessoais, como porta-retratos e quadros, não devem estar presentes nas fotos dos ambientes. Por isso, verifique todos os cômodos e guarde esses itens, principalmente, nos quartos e banheiros.
Neste último ambiente, não deixe toalhas penduradas no box e itens no chão na área do chuveiro. Os itens de higiene pessoal podem permanecer, no entanto, com o cuidado de estar bem organizados em prateleiras e sem acúmulos de resíduos ou sujeira.
Lembre-se que os espaços devem ser bem apresentados. Além de manter a sua privacidade, é importante manter uma limpa visualização do imóvel, sem distrações para o comprador.
3- Melhore a circulação nos ambientes
Um dos pontos mais significativos para a decisão de compra ou locação de um imóvel é justamente o conforto que o futuro morador terá no novo lar. Para passar uma boa impressão nas fotos e impactar corretamente, priorize a circulação.
Verifique as mobílias de cada espaço e veja se estão muito próximas umas das outras e organize-as com o objetivo de permitir uma maior movimentação pelo espaço. Considere que quem está vendo as fotos pode ter filhos e uma família maior.
No caso de áreas de serviço também é fundamental que as pessoas possam transitar com facilidade. Com isso, toda esta área deve estar em ordem: sem roupas estendidas no varal e produtos de limpeza espalhados.
Nas fotos, o foco deve ser o espaço e as possibilidades de organização de eletrodomésticos que o comprador possa ter.
Fonte: Pinterest
4- Renove a pintura
Você já verificou como estão as condições das pinturas das paredes? Quando desgastadas transmitem uma sensação de imóvel descuidado e velho. Veja como está a situação e, caso necessário, renove as cores dos ambientes. Esta dica vale também para o piso! Faça reparos para eliminar buracos e imperfeições.
Dica extra:
Muitas pessoas têm dúvidas sobre a preparação da cozinha para as fotos e visitas. A dica é não deixar louças que estejam sujas ou desorganizadas na parte de cima da pia e até mesmo no escorredor. O ideal é guardá-las nos armários para otimizar a visualização, tente também não deixar muitos itens na mesa e fogão.
Colocando estas dicas em práticas, você ou o corretor poderá explorar todos os ângulos e mostrar o que há de melhor no seu imóvel, atraindo mais interessados. Toda a equipe da Seu Imóvel está pronta para te ajudar a fechar negócio com rapidez e segurança, entre em contato e conte conosco!
