Possuir um imóvel requer muito conhecimento burocrático, além de demandar de manutenção do seu bem e, nessa necessidade, cria-se demandas de alguém com conhecimento e experiência para gerir seu patrimônio, ou seja, literalmente um administrador de imóveis.
O dono de um imóvel pode recorrer a diversas modalidades, como eleger alguém de sua confiança, contratar serviços de imobiliárias ou corretores de imóveis, mas hoje iremos fixar no ponto e benefícios de elegermos uma administradora de imóveis.
Afinal, qual a função de uma Administradora de imóveis?
Resumidamente seria para trazer ao proprietário de imóvel, tranquilidade e segurança. De que a documentação e contas permanecem atualizadas e sendo pagas – e o local físico bem cuidado, com reparos e manutenção, sempre necessárias, assistidas e executadas.
E, principalmente, cuidar também de trâmites com locador/locatário.
Mas, numa maneira mais comercial de contextualizar o papel desse profissional, além da manutenção que um imóvel demanda, agrega-se também os cuidados e trâmites com locador/locatário. Como um agente facilitador na comunicação e responsável pelo imóvel.
E não são poucas as atividades que uma administradora desenvolve, o trabalho envolve desde cobranças de taxas, aluguéis, reformas, as vistorias, seguridade obrigatória, tributos como IPTU e condomínio. Em algumas situações é comum também ficar responsável pela prospecção de inquilinos – divulgação do imóvel, atendimento e seleção da pessoa.
Nessas etapas o administrador fica responsável em identificar um locador com perfil apropriado a expectativa do proprietário, assegurar a conservação e preservação de estrutura da unidade a ser alugada, bem como satisfazer os dois lados interessados na negociação.
Depois de pontuadas todas as necessidades, o contrato deve ser elaborado com todos os temas acordados previamente, e assinados para firmar o negócio. Formalizando assim as expectativas para segurança e tranquilidade de todos.
Para que essa gestão seja de qualidade, o profissional de administradora de imóveis deve ter conhecimento técnico e burocrático, sensibilidade e empatia para agradar os envolvidos e, principalmente, organização com datas e documentação.
Manter-se atualizado sobre mudanças da lei, métodos de gerenciamento e gestão de negócios, marketing, inovação de técnicas de conservação e reforma também podem ser considerados um grande diferencial atrativo para esses profissionais – que o torna mais preparado para gerenciar qualquer imprevisto ou gerenciar uma possível crise.
Administrador de imóveis e áreas de atuação
Aqui englobam-se todos os tipos de imóveis, casas, apartamentos, galpões, terrenos, condomínios, tudo. Para compra, venda ou locação.
A administradora pode ser uma empresa, ou um profissional liberal. Sendo essa pessoa responsável por muitas funções, é comum encontrar dentro de uma profissionais com diversas formações, como: advogados, contadores, arquitetos, gestores, administradores, entre outros.
Para administrar, por exemplo, um condomínio, é uma maneira eficaz de reduzir gastos, ganhar em produtividade, economizar recursos e se prevenir de multas. Evitando-se maiores dores de cabeça e ganhando em qualidade de vida.
Assim, o síndico ganha automaticamente um apoio que vai desde manter o jardim arrumado, as luzes em funcionamento, funcionários com registros, assessoria jurídica, agilidade na informação, apoio para convocação de assembleias e reuniões em tomadas de decisão, auxílio no cobrança de inadimplentes, integração de tarefas e a garantia que está pagando pelo melhor valor em todos os encargos que esses serviços e materiais dependem.
Bom, realmente são muitos detalhes importantes a serem gerenciados e, comumente, muita verba e custos altos a serem administrados. Garanta sua competitividade em um mercado tão disputado.
Aconselhamos na hora de escolher sua administradora que verifique seu histórico de atuação, para avaliar seu nível de expertise e ver a compatibilidade com seus imóveis.
Caso você tenha dúvidas sobre o assunto nossos especialistas estarão à sua disposição para conversar sobre este assunto. Para isso, basta clicar aqui para receber atendimento.
